В течении последних нескольких лет наблюдается стагнация на рынке жилой недвижимости. Например в Москве в течении 5 лет с 2009 года трехкомнатные квартиры практически не продаются, хотя безусловно единичные сделки происходят. Основная же масса сделок купли-продажи осуществляется с однокомнатными квартирами. Именно поэтому в новостройках сейчас очень большая разница в стоимости квадратного метра в однокомнатных и трехкомнатных квартир.
В течении последних четырех месяцев с ноября 2013 по февраль 2014 наблюдается устойчивое падение долларовых цен на московскую жилую недвижимость, а за последний год долларовая цена квадратного метра уже снизилась с $5500 до $4900, что собственно составляет более 10%. Это очень наглядно видно на графике цены квадратного метра московской жилой недвижимости от авторитетного информационного сайта о рынке московской недвижимости:
В отличие от долларовых цен на московскую жилую недвижимость, рублевые цены в течении последнего года практически топчутся на месте, при этом стоимость квадратного метра колеблется в коридоре 162 т.р. - 173 т.р.
Кроме того, на Бизнес-FM передали, что по итогам 2013 года стоимость жилой недвижимости в Москве выросла всего лишь на 1%. Учитывая, что инфляция за 2013 год составила 6,5%, то можно сказать что с учетом инфляции реальная стоимость жилой недвижимости в Москве не увеличилась, а уменьшилась.
На текущий момент (24 февраля 2014 года) нет никаких предпосылок для изменения сложившейся нисходящей динамики стоимости московской жилой недвижимости. Более того, предполагается что в ближайшее время скорость падения цен квадратного метра жилой недвижимости в Москве будет только увеличиваться.
Цены на квартиры в Болгарии низкие только в малоразвитых районах и частично на Черноморском побережье. В Софии и других крупных городах квартиры стоят столько, сколько и в соседних странах и в среднем по Европе. За последние два года стоимость квартир там подскочила почти в полтора раза из-за большого спроса в результате резкого падения ставок по кредитам и депозитам, а как известно - спрос определяет и цену. Так что прошли те времена, когда в Болгарии можно было дешево купить хорошую квартиру. В немалой степени низкая цена отражает и качество строительства. Если вложены дешевые материалы, то и цена соответствующая. То, что писали про низкий уровень доходов - это не совсем так, в некоторых районах - да, зарплаты небольшие и безработица высокая, но не везде так. Средняя зарплата в Софии и крупных городах - порядка 500-600 евро, а минимальная зарплата сейчас в Болгарии - около 230 евро. Однако наряду с такими доходами немалое количество людей в Болгарии получают зарплаты выше 1000-2000 евро, а в секторе информационных и высоких технологий минимальная заплата у нас выше 3000 евро. Вот именно этот контингент и вкладывает свои доходы в недвижимость, что резко повысило цены в последние годы. Дешевую квартиру сейчас можно купить только случайно, это прежде всего вторички и продают их те, у кого материальные затруднения или неоплачиваемая ипотека. Или же квартира, нуждающаяся в капитальном ремонте или с каким-нибудь неисправимым дефектом. Бывают дешевые квартиры и в захолустье, но кому радость туда покупать там квартиру и жить - ни работы, ни школ, ни медобслуживания на нужном уровне. Так что информация про болгарскую недвижимость у Вас или старая, или из ненадеждных источников. Вот здесь можно посмотреть статистику реальных продаж за последние годы и сами убедитесь где дешево, а где дороже и как растут цены.
Расскажу как я делала и искала цены.
Залезла на разные ремонтные сайты, составила примерный список работ, дала объявление на Авито и попросила сразу высылать расценки, например, шпаклевка стен - ХХ рублей за метр и так далее. Далее выбирала из имеющихся предложений (а их было огромное число, мне звонили ещё после очень долго) и договаривалась. Просто так цена за 1 метр ремонта не актуальна, она практически ни о чем не говорит.
Добрый день! Я работала риелтором довольно долгое время. Когда пришла в офис и меня ознакомили с работой, то объяснили, что у нас своя, готовая база. В других агентствах сформированной базы, как таковой нет. У нас на работе была собственная база, наработанная годами. Создаётся она оператором агентства и он формирует её в виде специальной программы или сайта, чтобы потом риелторы могли найти квартиры с нужными критериями через поиск.
Резких скачков цен на рынке жилья не ожидается в 2017 году и по прогнозам, и в реальности.Это касается и Саратова, и в общем региона.
Как бфло возможно купить однушку за миллион, и двушку - за 1.5 - 2 миллиона рублей, так в таком ценовом районе и осталось.
Конечно премиум класс, там цены выше
цены за квадратный метр колеблются в районе 27000 - 30000 рублей за квадратный метр.
