Я, пожалуй, больше никогда не смогу жить в квартире, потому что преимущества жизни в частном доме очевидны. Во-первых, это отсутствие соседей, никто не шумит, в то же время, сам можешь шуметь в любое время суток, не боясь кого-то разбудить. Я по ночам пылесошу ковры, включаю шумные кухонные приборы в любое время суток. Второе - возможность выйти на свое крыльцо, подышать свежим воздухом прямо у себя во дворе. Третье - возможность выращивать овощи, ягоды, фрукты прямо рядом со своим домом. Четвертое - возможность делать любую перепланировку, что в квартирах вечно запрещается.
Однако в квартире тоже есть свои преимущества - там меньше работы по дому, и если Вы очень занятой человек, может не хватать времени на дом.
Как обычно в договоре прописываются такие моменты тем более долгих сроков поступления денег. Обычно квартира до момента пока за нее полностью не заплатили принадлежит старому хозяину квартиры и переходит в вашу собственность как только все деньги переведены и акт купли продажи жилья считается состоявшимся. Продавцы не охотно идут на такие продажи и как показывает практика то такие сделки оформляют через кредитные коперативы , микрофинансовые компании и некоторые банки, где деньги продавцу переводит банк в полном обьеме, а ваш материнский капитал переводится на счет банка, это конечно быстрее но придется заплатить проценты банку за то время пока переводились на счет деньги, те самые 2 месяца.
Договор мены в настоящее время существует и оформляется в отделе продаж при МФЦ или у нотариуса.В договоре мены указывается,что обмен произведен без доплаты или с доплатой одной стороны.Что касается долевой собственности,то в соответствии со ст.250 ГК РФ участник долевой собственности обязан предложить другим участникам право преимущественной покупки(мена приравнивается к покупке см. ст.250 ГК РФ) ,если они откажутся в течение месяца,то можно продать или обменять любому лицу.В вашем случае ,чтобы избежать согласия других участников долевой собственности,можно подарить друг другу комнаты,но в этом случае каждый должен заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости и если нотариус возьмется за оформление,так как вы не являетесь родственниками.По вопросам дарения см. ст.578 ГК РФ.
Прибегать к услугам риэлторов при покупке квартиры не столько выгодно, сколько нужно.
Ведь жилье, приобретаемое Вами, требует обязательной тщательной проверки по всем статьям (и на предмет наследства - завещания, и прописки третьих лиц и т.д.)
Если Вы вкладываете деньги в новострой и становитесь первым покупателем будущей квартиры в строящемся доме, то можно напрямую нести деньги застройщику, не связываясь с агентствами недвижимости (хотя в них вполне разумные люди могут подсказать, какой стройтрест может вскоре обанкротиться и куда не стоит вкладывать свои финансы).
Лучше работать с агентствами, а не с частными риэлторами - это еще один важный факт!
Стоимость агентских услуг в среднем по городу 4-5%.
Добрый день! Я работала риелтором довольно долгое время. Когда пришла в офис и меня ознакомили с работой, то объяснили, что у нас своя, готовая база. В других агентствах сформированной базы, как таковой нет. У нас на работе была собственная база, наработанная годами. Создаётся она оператором агентства и он формирует её в виде специальной программы или сайта, чтобы потом риелторы могли найти квартиры с нужными критериями через поиск.
