Каков прогноз рынка дешевой недвижимости на 2017-18 годы?

Я понимаю Вас, так как сам был в этой клетке. Прожил в коммунальной квартире (9 м²), около 10 лет. Так же продумывал о проводке воды и канализации из комнаты. Здесь ответ однозначный, делайте со своей комнатой, что угодно, лишь бы все это не мешало вашим соседям по коммунальной квартире. У меня были надежды, что коммунальные квартиры когда нибудь снесут и закончиться эти мученья. Но уверяю Вас, этого не произойдет, потому что сейчас полноценные многоквартирные квартиры превращают в коммунальные. Так что на это не надейтесь.

Продать комнату в коммунальной квартире, не очень просто, во первых, народ наслышан о очень плохих условиях выживания между соседями по коммуналке, во вторых, можно добавить чуть-чуть денег и купить гостинку и наконец, появилась ипотека, которая позволяет трудоспособному населению купить хорошую квартиру. Здесь, можно выиграть, если продать свою комнату соседу, тогда точно не проиграете. За вашу квартиру в своей коммуналке, он способен будет выложить сумму и побольше, чем на самом рынке. По крайне мере, я свою комнату хорошо именно так продал.

Далее, давайте поговорим, как выбраться из коммунальной квартиры. Нужно понимать, что у вас здесь есть лишь один плюс - это постоянная прописка в вашем городе. На основании ее и можно через администрацию города выбивать себе жилье. Я получил квартиру по молодежной программе. Можно было и по соципотеке. Но это, огромный труд. Огромные очереди, куча документов, а самое главное - это неизвестность!

По поводу улучшения своего жилья за счет других, которые хотят ухудшить свое жилье, скажу, что в любом случае, чтобы купить улучшенное жилье, вам нужно будет продать вначале свое жилье. Этим как раз и занимаются в данный момент многие риэлторы. Можете и сами это проделать, но улучшить жилье за счет обмена и доплаты, как было это раньше, сейчас невозможно. Я не знаю, на сколько Вы платежеспособный человек, но есть вариант купить еще одну комнату, кстати, можно и по ипотеке, на минимальный срок и выкупить ее с помощью сдачи ее в аренду, при этом доплачивая и из своего бюджета. Ну, или как я говорил уже ранее, продать свою комнату и докупить уже хотя бы гостинку (студию), малосемейку, однокомнатную квартиру.

Если бы Вы знали, как классно жить в своей квартире! Боритесь и еще раз боритесь, за счастье в своей жизни! Удачи!

За последние 2-3 года цена на бюджетное жилье не росла, иногда даже снижалась. Этот связано с экономической ситуацией в России, и с тем, что до 2014 года застройщиками был сделан достаточно большой задел в начало строительства нового жилья. То есть, предложения на рынке эконом жилья удовлетворяло спрос.

За последние 3 года объёмы вложений в строительство нового жилья значительно снизились - неопределенность в экономике, отказ банков в финансировании, снижение платежеспособности населения.

По прогнозам риэлтеров, во второй половине 2017 года цены на жилье могут начать расти. Это связано с приближающимся дефицитом на рынке нового жилья и возобновлением ипотечного кредитования со стороны банков. И небольшое жилье, как правило, начинает дорожать первым.

Но эта тенденция не коснется небольших российских городов из которых сейчас уезжают многие люди в связи с отсутствием работы.

Неофициально, конечно, Вы можете провести воду и слив, поставить раковину, но если коммунальные службы обнаружат этот факт, Вас заставят заплатить большие штрафы и уничтожить весь самострой.

Что касается информации о желающих продать недорого свое жилье, чтобы рассчитаться с долгами, то ее Вы можете узнать у знакомых риэлтеров или судебных приставов. Также банки выставляют на продажу ипотечное жилье (через электронные торги), которое можно купить и в 2 раза дешевле рынка.

Вопрос у вас очень интересный, нужный, только ответов нет, т.к не все его могут дать, но я попробую.

Цена на недвижимость с каждым годом возрастает, потому что увеличивается проезд, коммунальные платежи.

Возможно сейчас какой-то город не развит для туризма, но в связи с событиями в стране его могут сделать достопримечательностью для внутреннего туризма. Люди стали сами по себе ездить, ведь есть интернет, где можно многое узнать.

Как менялся и будет меняться спрос?

По поводу будет. Сейчас многие понимают, что в крупных городах плохая экология, а это отражается на самочувствии и здоровье себя и детей. Поэтому многие переезжают из крупных городов в маленькие.

Многие работают на квартиру, потом покупают её и переезжают в другой город или ближе к морю.

Причины? Отсутствие работы, болезнь, болезнь родных. Желание улучшить качество жизни. В некоторых местах закрываются школы, институты, просто мы не обо всех знаем. Ведь не вся информация доступна по тв для людей.

Продать комнату в коммунальной квартире - тяжело, потому что такое жильё не особо пользуется спросом у населения. Очень тяжело жить с чужими людьми, а найти человека, чтобы сдавать тоже тяжело.

По поводу ухудшения жилья.

Логически, сейчас много людей в кредитах и долгах, только вот все про такую составляющую как перебраться из крупного города в другие не думают. Все боятся обмена, остаться вообще без него. а вообще - это выход для многих.

Раковину можно поставить - знаете как в деревне? Просто потом ведро уносить, проблема не в раковине.

По поводу последнего комментария - это студия. Для русских это не простой вариант, многие против студий. Но если мы говорим про то жильё, которое человек себе может позволить, то это квартира-студия.

А вообще всегда можно накопить хоть на что-то, всегда можно переехать и найти жильё на те деньги, которые есть. Многие люди уступают в цене.

Есть люди, которые по состоянию здоровья не ездят на свою дачу. И они готовы продать её за малые деньги, т.к не разбираются и им нужно быстро.

Спасибо за внимание!

У Вас очень обширный вопрос. и не каждый риэлтор на этот вопрос ответит, потому, что очень много входящих условий, нет конкретной привязки к региону, даже указание того, что город не большой, очень маленькое определение вашей ситуации.

Я живу в маленьком городке.Навряд ли кого-то интересует ситуация на жилищном рынке в нашем городе.Но что хочу сказать о ценах - стагнация полная.То есть упёрлись как быки-больше миллиона за дом. построенный в 60-е годы, чтобы купить в Волгограде квартиру или комнату для внуков для учёбы.

А там цены на первичном рынке тоже не хотят снижаться, потому что по 3 года продают, и ни в какую.Это я пишу для "прояснении с ценами.

Искать решение улучшить жильё с доплатой можно, но это не как раньше.

Сейчас отношения-товар-деньги-товар.

То есть лучше найти покупателя на своё жильё, и потом покупать , что подходит.

Комнаты в коммуналке ещё актуальны для приезжих гастарбайтеров и учащихся , если в городе есть институты.

Пользуйтесь объявлениями на Авито. если услуги риэлтора дорогие.

Недвижимость пока в цене не падает, так как многие надеются на повышение цен.

Перестройки в коммуналке навряд ли останутся не замеченными для контролёров.

Мое мнение - начнется подорожание.

Факторы, уменьшающие цену:

Население - сокращается

Платежеспособность граждан - уменьшается

Общее количество жилья - увеличивается

Факторы, увеличивающие цену - низкие процентные ставки.

Возможна диверсификация банковских депозитов в недвижимость.

А вот крупные или малые города, здесь уже влияение маленькое. Экономическая ситуация в стране одинаковая и факторы, влияющие на стоимость недвижимости по разным городам примерно одинаковые. Единственно, в дорогих городах подъем цены в % будет меньше, чем в дешевых городах.