В чём риск покупки комнаты в доме под снос?

Был такой случай у знакомых, когда в Советское время их времянка попалась под снос, им выделили квартиры по количеству прописавшихся и количества семей, т.е. на две семьи с отведенным в то время квадратным метрам на каждого проживающего и в зависимости от количества детей и пола. Современный мир изменился поэтому наверное зависит от того во сколько жильцы оценят свой участок со своим домом, если земля и квартиры в собственности у вашего ТСЖ?!

Тут есть "подводные камни". Если дом признан аварийным и утверждены сроки его сноса, то Вам вряд ли удастся получить свидетельство о праве собственности на купленную Вами комнату (в рег. палате есть реестр аварийных домов). Т.е., как тут уже писали, Вы фактически платите не за право собственности, а за право проживания на этой площади. А раз документально подтвердить факт владения комнатой Вы не сможете, то компания-застройщик, которая будет этот дом сносить, не обязана Вам ничего предоставлять. На все вопросы с Вашей стороны Вам ответят, что Вы не имели права покупать жилплощадь в аварийном жилье, поэтому переход права собственности на комнату к Вам по закону невозможен, следовательно, нет основания и для компенсации. Что касается заплаченных Вами денег, то Вам будет предложено разбираться с продавцами, если удастся их найти.

Случай из жизни.

Заплатил человек за подобную "удачу" не плохие деньги(дело было в Москве, центр) и когда дело подошло к расселению, компания, расселяющая эти коммунальные клетухи, смогла доказать в суде, что его случай - это факт обычной продажи прописки.

Вот после, тот кто заплатил, что называется почувствовал разницу между тем, что стоит денег и тем, что закопал кот Базилио с лисой Алисой на поле для дураков и Буратино..

Не смог на суде описать ни одного соседа, как и те не смогли признать в нем своего соседа. Первый выскочил из этого суда, не дожидаясь его окончания.

А проплачено было 30% от стоимости квартиры..

Чешется наверно до сих пор, если конечно ещё осталось, чего чесать)

Теперь ответ:

Пройдите мимо.

После, если проследите историю этого расселения, легко сможете убедиться в том, что поступили правильно.

В нашем городе например под снос государство выделяет по 11 с чем то тысяч рублей за 1 кв. метр, где цена начинается от 40 тыс руб кв.м Берётся общая площадь и умножается на стоимость за 11 тыс за кв.м. Эту сумму можно внести на первоначальный взнос социальной ипотеки, а недостающую ( в зависимости кто какой метра взял) выплачивают или сразу или в расрочку в среднем в 15 лет.Если есть такая же программа в вашем городе, то на официальном сайте мэрии города, она должна быть прописана.

Если продают квартиру, то значит она в собственности, а не муниципальное жилье. Город обязан предоставить при сносе здания жилплощадь равную по метражу собственника, а именно 23-25 кв. м. Будут предлагаться различные варианты в том числе и с доплатой на другое жилье. Могут предоставить и комнату в другом жилом помещении, равную по площади собственника.

В муниципальном жилье все обстоит иначе. Жильцам таких домов, квартир они обязаны выделить метраж на каждого человека. Обратите внимание на ст.50 ЖК РФ - норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

P.S. "Овчинка выделки не стоит".

В Вашем случае необходимо узнать может уже получена жилплощадь ,на данную долю бывает и так .Затем необходимо получить всю информацию по жилью ,нет ли серьезных долгов ,не в залоге ,если жилье чистое покупайте но жилье вы получите также коммуналку то есть квартиру с подселением где и будет выделено ваша доля.

при сносе дома, вам скорее всего предложат равноценную по метражу комнату в коммунальной квартире, при чем учтите, что это не обязательно комната в новой квартире, вполне возможно, что это будет вторичное жилье, если вы отказываетесь, то выходит оценщик, комнату оценят и предложат вам выкупную стоимость, если вы и в этом случае отказываетесь, только суд, хотя и он чаще всего оказывается на стороне муниципалитета, поэтому смотря где (в каком городе) находится квартира, выкупная стоимость за однушку в нашем городе 700-800 тыс руб, комнату 300-400 примерно, так вот и посчитайте свою выгоду и волокиту с которой придется столкнуться, есть ли в этом смысл. Кроме того, если вы планируете на эти цели брать заем в банке, то банки требуют справку из муниципалитета о признании дома аварийным.

Могу вам сказать, что городские власти вам жильё даже с доплатой не предоставят, не выгодно им это, а вот выкупной цену дадут. Я сама через это прошла и даже судилась с городской администрацией и успешно. Они вам Сделают свою оценку Вашего жиль, которая заведомо будет занижена на 40-50%. Самое главное в этой ситуации не сдаваться и стоять на своём. Я нанимала адвоката и потратилась где-то в районе примерно 50 тысяч рублей. В стоимость входила оплата за услуги адвоката, стоимость за отчёт по оценке моего жилья, которую сделала Администрация города и оплата за независимую оценку, но это уже была моя Оценка. Пришлось понервничать, но я не сдалась и получила свои деньги за моё жильё полностью, как и должно быть по закону. Ну а если конечно вам не охота этим всем заниматься то и не стоит вам тогда покупать жильё в жоме под снос. Хотя вам может и повезти, но это только в том случае, если дом будет расселять застройщик и если застройщик будет сговорчивый то тогда вы сможете получить жильё, шансов больше, чем с городом.

Зависит от закона в вашем городе.

В Белгороде раньше расселяли очень удобно для тех, кто под снос попадал. Если в маленьком домике прописаны четыре семьи, все получали отдельное жилье. Но потом стало так: какие метры в доме есть, те и получите. Если семьи разные, то разбирайте свои метры, а за остальные доплачивайте по цене, сложившейся в этом доме.

Например, комната ваша 12 метров, а квартиры от 35 метров. За метр 60тыс, значит доплата будет миллион как минимум. Оформляют и как ипотеку, можно выплачивать постепенно. Но проценты..