Такая продажа совершается на рынке вторичного жилья. Альтернативная продажа недвижимости - это такая сделка, когда ваша квартира продается, а вместо нее одновременно приобретается другая квартира.
Такие сделки совершаются для того, чтобы поменять квартиру с маленькой площадью на более просторную квартиру, или переехать из одного района города в другой район ближе к родственникам, или разъехаться с родственниками из одной большой квартиры в две маленьких, или съехаться с родственниками из двух маленьких квартир в одну большую и.т.д.
Вариантов альтернативных сделок много. Альтернативная продажа - это фактически обмен квартиры, но разбитый на две части: продажа старой квартиры и покупка новой.
У нас у родственников возникла такая проблема. Приватизировать не хочется, некогда возиться. Они пытаются сегодня найти покупателей, которые согласятся заплатить им за квартиру, они выпишутся, а покупатель пропишется.
Но, обе стороны боятся обмана со стороны другого.
Такой вариант легче осуществить, когда в квартире прописано 1-2 человека.
Покупатель прописывается в квартиру продавца, отдает часть денег, давая гарантии. Вторым этапом переделывают ответственным квартиросъемщиком покупателя. Продавец выписывается и получает оставшуюся сумму.
Но, делается это тоже не одним днем, поэтому, чтобы не вызвать каких-то подозрений. надо заручиться поддержкой хотя-бы паспортистки.
Вопросы уплаты налогов регулируются Налоговым кодексом. Тот факт, что вы 10 лет назад покупали эту квартиру на вопросы налогообложения никак не влияют. После той покупки 10 лет назад была сделка-дарение, в результате которой ваше право собственности на квартиру было прекращено.
Быстрее всего получится продать квартиру с обременением в виде ипотеки через риелторское агентство. Обычно, для таких квартир ищут покупателей готовых заплатить большой залог, чтобы продавец с помощью залоговой суммы расплатился по ипотеке и смог продать квартиру. Но так как сейчас мало таких покупателе, то помочь смогут риелторское, у которых есть база клиентов и различные приемы для продажи. Самому найти покупателей на квартиру с обременением достаточно непросто.
Можно, если все необходимые для сделки документы готовы и цена конкурентоспособная. Вероятность быстрой продажи будет выше, если стоимость квартиры будет чуть ниже аналогичных предложений в конкретный период времени.