Данный участок, для простоты это 12,85 соток, имеет хорошие размеры.
К примеру, раньше для дачных участков давали по 6 соток, и люди умудрялись построить дом и что-то ещё вырастить.
Так что на указанном участке вполне станет хороший дом с приусадебными постройками и останется место для сада или огорода.
Я оформила дачу как дом, но так и есть - настоящий дом из бревен с печкой, двойными рамами. На приватизированном участке построили домик, в регпалате описала какой дом, почему хочу оформить домом, пришел положительный ответ. Регистрация стоила 2 тысячи рублей, плюс 30 рублей комиссия. Это дом. Землю переоформила, 350 рублей +30. Все.
Если участок куплен с подрядом, то покупатель участка изначально соглашается с договором строительства и не может в будущем влиять на это строительство, поскольку оно расписано в договоре. На участке баз подряда покупатель сам решает, что покупать и как использовать, когда и как строить дом.
Я бы взял чистый участок, ведь, хоть и говорят, что ломать не строить, но это очень утомительно. Даже если дом деревянный и пойдёт в последствии на дрова, прежде чем эти дрова напилишь не одну цепь угробишь, а потом ещё придётся ломать голову куда девать горы мусора. Другое дело, когда участок чистый, бери и строй с чистого листа. Хотя дом под слом чем хорош, сломав его и построив новый не нужно будет бегать подключать электричество и другие коммуникации, а это огромная часть расходов при строительстве.
Строительство второго жилого дома на делимом земельном участке не воспрещается.
Если станет вопрос регистрации, а уж тем более дальнейшей продажи одного из домов, то стоит провести межевание участка.
Если же второй дом планируется строить на одном участке без межевания, то однозначно ему почтовый адрес не будет предоставлен, т. е. он статуса жилого не получит.
Конечно, если дома не планируются для дальнейшей продажи, то второй дом можно оформить как вспомогательные здания, например как гостевой дом. Не исключаю возникновение некоторых проблем с проведением коммуникаций, например газа, но этот вопрос надо решать в своей газовой службе.
Или сделать так, как будто это вторая часть одного дома :
