При продаже квартиры необходимо заполнить титульный лист (страницы 001 и 002), лист А (страница 005, сведения о доходах, полученных за проданную квартиру), лист Е (страница 006, расчёт имущественного налогового вычета по доходам от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет), раздел 1 (страница 003, расчёт налоговой базы и итоговой суммы налога, подлежащей уплате в бюджет по доходам, облагаемым по ставке 13%), раздел 6 (страница 004, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет).
Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от реализации квартиры (дома, земельного участка или долей в них), взимается только в том случае, если это имущество было в собственности продавца менее 3-х лет.
Время отсчитывается с момента оформления собственности, т.е. регистрации этого права в Росреестре. Единственное исключение - наследование: в этом случае право собственности начинается с момента смерти наследодателя, независимо от того, когда принято наследство или когда получено свидетельство о праве собственности на него.
Налог составляет 13 % и рассчитывается не со всей суммы дохода, а с разницы между ценой продажи и одним из двух вычетов:
- либо фиксированным - в размере 1 млн. руб. - он применяется тогда, когда квартира получена по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация);
- либо ценой покупки - "чистого дохода" - он применяется, если квартира была приобретена дороже миллиона и у продавца сохранились документы, подтверждающие цену покупки. В этом случае к декларации прилагаются документы, подтверждающие, за какую сумму приобретена квартира.
Декларация при любом способе расчёта представляется обязательно (даже, если получилось, что платить налог не надо) - до 30 апреля года, следующего за продажей.
Если недвижимость была в собственности более трех лет, ничего платить и ничего сдавать не надо.
С 2020 года в России вступают новые изменения при продаже жилья.
Теперь при продаже квартиры, дома или комнаты не берут налог и не требуется подачи декларации, если с момента продажи прошло не менее 3-х лет. Ранее этот срок составлял 5 лет.
Но есть одно условие: продаваемая недвижимость должна быть в собственности одна, т.е нет другого жилья.
Если жилье не единственное, то без налога и декларации можно продать жилье, если минимальный срок владения 5 лет.
Если квартира или дом досталась по договору дарения, в наследство или через приватизацию,не важно имеете вы в собственности еще одно жилье или нет, то продать такое жилье можно без налога спустя 3 года.
Подробнее с новые изменения можно ознакомиться здесь
Если квартира была в собственности менее трех лет, получили наследство и решили продать, то платите со всей суммы, если прошло три года от момента вступления в собственность то платить налог вам не стоит
Если вы купили квартиру и продаете ее и не прошло три года, то предоставьте документы о покупке с указанной суммой и продаже, заплатите налог с разницы покупки и продажи или за вычетом одного миллиона от суммы продажи.
Поэтому не стоит удешевлять покупку.
Следует уяснить, что налог придется платить всегда и не надо от этого скрываться.
Да и еще в любом случае вам надо заполнить декларацию 3-НДФЛ.
Налог формируется из чистого дохода. Расчетные формулы есть в любой налоговой инспекции и их можно найти на соответствующих сайтах. Между тем, как таковая сдача жил.площади не является предпринимательской деятельностью, но обязывает арендодателя уплачивать налог с получаемого дохода от этой деятельности. Могу сказать так, уплачивается 13% от полученного дохода (это по системе НДФЛ), но если Вы зарегистрированы как ИП, то ситуация несколько иная. Если при регистрации выбрана УСН (в простонародье упрощенка, или упрощенная система налогообложения), то уплачивается всего-то 6%. Но стоит помнить, если при регистрации не была указана система налогообложения, то налог будет тринадцатипроцентным.
