Когда упадут цены на квартиры, в 2014 или позже?
2 ответа:
В 2014 году в Москве цены на жилую недвижимость медленно, но уверенно падают. Основную долю продаж составляют однокомнатные квартиры, а трех комнатные квартиры практически не продаются вообще, именно поэтому на рынке новостроек очень большая разница стоимости квадратного метра в однушке и трешке.
Если посмотреть динамику изменения цен на московскую недвижимость в долларах за последний год с 01.04.2013 по 01.04.2014, то стоимость квадратного метра уменьшилась с $5400 до $4750 что составляет 12%, что собственно наглядно видно на графике от авторитетного интернет издания по недвижимости:
О рублевых ценах на жилую недвижимость в Москве можно сказать что они практически топчутся на месте, пока топчутся. Если посмотреть динамику изменения цен на московскую недвижимость в рублях за последний год с 01.04.2013 по 01.04.2014, то стоимость квадратного метра увеличилась всего на 3 тыс. руб. со 168 тыс. руб. до 171 тыс. руб. что составляет всего лишь около 3%, что собственно наглядно видно на графике от того же интернет издания по недвижимости:
Важно отметить, что еще неделю назад рост рублевых цен на недвижимость составлял порядка 6% (около 6 тыс. руб.) и только за последнюю неделю рублевые цены на жилую недвижимость упали на 3% ( около 3 тыс. руб.) что собственно составляет 50% от роста стоимости в течении целого года. А если учесть что долларовые цены за эту неделю не изменились, а так же учитывая ежегодную инфляцию порядка 6,5%, то можно с уверенностью сказать, что стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве уверенно падает, более того нет никаких предпосылок к тому что нисходящая динамика изменится в обозримом будущем.
Учитывая, что динамика изменения стоимости квадратного метра в регионах России с некоторой задержкой повторяет динамику изменения стоимости квадратного метра в Москве, то в самое ближайшее время можно ожидать начала падения стоимости жилой недвижимости в регионах России. Именно об этом я писал в одном из своих ответов более 3-х месяцев назад раскрывая имеющиеся предпосылки влияющие на падение цен на жилую недвижимость предрекая падение цен на жилье в 2014 году, но тогда это выглядело еще неправдоподобным...
Читайте также