Как купить квартиру по ипотеке без помощи агентства недвижимости?

С покупкой новостройки все довольно предсказуемо и понятно, есть застройщик и использовать "прокладку" в виде агентства недвижимости смысла особого нет. Другой вопрос если речь идет о покупке квартиры не на первичном рынке, покупке на вторичном. В моем случае мы как раз покупали квартиру на вторичке по ряду причин, в том числе из-за необходимости после покупки квартиры сразу прописаться в ней дабы не было проблем в устройстве детей в школу и проблем с получением медицинской помощи по месту жительства.

Как и многие покупку квартиры мы начали с поиска агентства недвижимости, но после общения с несколькими из них поняли, что это слишком дорогое удовольствие, к тому же остался осадок от сотрудничества с двумя агентствами недвижимости, которые за 2 года так и не смогли продать квартиру. Взвесив все за и против решили отказаться от услуг агентств недвижимости, но решили сначала попробовать поработать с частными агентами недвижимости. Нашли таких через знакомых, переговорили с двумя по телефону, с одним даже встретились, но в итоге пришлось отказаться от их услуг т.к. у обоих оказалось очень завышенное о себе мнение, а ценник у них явно завышен. При общении с ними складывалось впечатление, что тебя пристально изучают и только после этого объявляют стоимость своих услуг. Наверное мы с женой очень презентабельно выглядим и общаемся, поскольку ценник на услуги частных риэлторов был соизмерим с ценником агентства недвижимости.

В итоге мы решили пойти по другому пути. Сначала мы подобрали банк, в котором предполагали взять ипотечный кредит. Процентная ставка 12% годовых нас вполне устроила и мы подали пакет документов в банк. Через некоторое время получили положительный ответ банка и приступили к поиску квартиры. Пересмотрели кучу квартир, кое что очень понравилось, но одновременно с этим мы поняли что наших собственных знаний и навыков будет недостаточно для проверки юридической чистоты квартиры и контроля правильности проведения сделки купли-продажи с юридической стороны. Именно поэтому мы вновь приступили к поиску частного риэлтора, который смог бы это сделать без поиска квартир для покупки. Через некоторое время мы нашли такого человека, а стоимость его услуг без подбора вариантов квартир для покупки оказалась в 3 раза дешевле. Естественно мы согласились и вздохнули с облегчением. Через некоторое время мы наконец выбрали нашу будущую квартиру и свели своего риэлтора с риэлтором продавца. Они на своем птичьем языке очень быстро обо всем договорились, наш риэлтор получил необходимый пакет документов для проверки и через некоторое время дал заключение что сделка будет тяжелой, но если мы захотим то за квартиру можно будет побороться. Поскольку нам квартира очень понравилась то мы с женой приняли решение побороться. Наш риэлтор взял тайм-аут на пару дней для более детальной проверки и подготовки необходимых документов риэлтором продавца. После этого мы заплатили задаток и приступили к подготовке проведения сделки с проведением независимой оценки квартиры и передаче пакета документов в банк. После одобрения банком покупки квартиры в назначенный день мы вышли на сделку купли-продажи и здесь участие в процессе нашего риэлтора оказалась просто как никогда кстати т.к. сделка проходила в течении нескольких часов на территории банка с подписанием большого количества документов и у нас с женой через некоторое время просто перестала соображать голова. И если бы не наш риэлтор, который проверял тексты всех документов и только после этого давал нам на ознакомление и подпись, то я даже и не знаю как бы мы все это самостоятельно сделали чтобы ни где не накосячить. Сам процесс покупки квартиры по ипотеке от момента поиска банка до проведения сделки купли-продажи и получения свидетельства на прав собственности я уже подробно описывал в одном из своих ответов, если кому интересно, то с ним можно ознакомиться здесь.

В результате все успешно завершилось, мы сделали ремонт, переехали и теперь живем в этой квартире и не нарадуемся...

При покупке по ипотеке сначала следует обратиться в банк, чтобы вам одобрили потолок стоимости квартиры, а после уже выбирать жилье.

Что касается юридической чистоты вторичного жилья, то банк все проверит за вас, так как данная квартира является гарантией по кредиту, малейшая проблема- квартиру для приобретения вам не одобрит банк. Поэтому смысла тратиться на агента по недвижимости (которые, к слову, далеко не все понимают юридическую часть сделки, а договора по шаблону катают) смысла вот вообще никакого.

Банк выставит список документов для предоставления, весьма солидный. При наличии времени, самим собрать труда не составит. В разных городах могут документы немного отличаться, поэтому уточнять не буду.

Для составления договора ( если банк не будет в этом помогать) можно нанять юриста, стоимость всего пару тысяч. К слову, сопровождение сделки юристом тоже не дорого- около 10 т.р., хотя от региона зависит. Но при покупке в ипотеку вторички смысла в этом тоже нет, при наличных деньгах он бы был.

Оплачиваете гос.посшину, идете в мфц занимаете очередь и сделаете на регистрацию. После регистрации снова в банк, уже с выпиской о том, что собственник сменился, банк рассчитывается с покупателем, с квартиры снимается обременение ( об этом также расскажут или в банке, или мфц).

Трудности при самостоятельном поиске вот какие: переговоры. Многие собственники не хотят иметь дело с ипотекой (странно, кстати), агент- это тот человек, который докажет, что вы- самые лучшие покупатели.

У кого- то квартира менее 3-х( сейчас, вроде, даже 5 лет) в собственности, это налоги на белую сделку, не все хотят их платить. Опять же, надо убедить.

Первичное жилье- только с юристом соответствующего профиля, иначе кредит останется, а вот жилье будет только на бумаге. Тут даже банку нельзя доверять, ибо может иметь место сговор.

ПРи покупке квартиры мы не задействовали Агентство.

Проехались по тем районам, в которых нас интересовала квартира. Посмотрели новстройки. Записали - кто застройщик.

Если предложения по ипотеке не было сразу на информационном плакате новостройки, то обязательно она присутствет на сайте застройщика.

Через сайт отправили застройщику писмо о нашем желании приобрести квартиру. И нам перезвонили и согласовали встречу. Заполнили Анкеты на получение ипотеки в разных банках и ждали ответ.