Если вы собственник и желаете продать свою недвижимость честным путем,то должны позаботиться о том,чтобы не было на нее никаких претензий со стороны ваших каких либо родственников или третьих лиц,чтобы имелись в наличии все документы,чтобы были оплачены все налоги и коммунальные услуги,ну и сама недвижимость была приведена в порядок,иначе покупателей найти будет трудно,конкуренция большая.
Если на недвижимость есть спрос, тогда можно продать и самостоятельно свою недвижимость. Естественно придётся тратиться на рекламу и следить за тем, чтобы эта реклама была опубликована, при желании можно постоянно её выделять, но для этого нужно оплатить услуги на Авито. Если спроса нет, а это бывает в маленьких населённых пунктах, тогда и агенты не смогут ускорить процесс продажи, но платить им всё равно придётся.
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Примерно такая же как в целом по стране, желающих продать много, купить мало. Цены ниже до кризисных. Если раньше сделав ремонт можно было поднять цену и продать быстрее,то сейчас не окупается,только на скорость продажи повлияет. Снижение ипотечной ставки в августе 2017 немного оживило рынок,но большинство все таки рефинансируют имеющуюся ипотеку,а не берут новую.
самые основные риски конечно же это задолжность по квартире, и прописка посторонних лиц.сталкивался с таким.нужно проверять все платежи вплоть до капремонта дома.чтобы все чеки были предоставленны при покупки квартиры
