Как перевести нежилое помещение в жилое?

Сейчас перевести нежилое помещение в жилое очень сложно.

Допустим, вы собрались перевести часть подвала, чердака, коридора в жилом доме, где практически все квартиры приватизированы.

Самой большой проблемой будет собрать подписи согласия всех собственников. А собственники могут жить в другом городе, другой области и даже другой стране.

И чем больше дом, тем более проблемным становиться этот вопрос.

Здесь не нужна не половина, не 2/3 от собственников, а все собственники.

Я этим занимался 1,5 года, чтобы присоединить 6 квадратных метров коридора, которые шли только к моей квартире, никого ни никак не задевали, и никому кроме меня не были нужны. За это время пока я собирал подписи, четыре собственника сменились, кто-то умер и т.д.

Все остальные вопросы - архитектура, суд , разные коммунальные инстанции требуют денег и решаемы.

Мне это все вышло до смешного дешево.

Хотя я был готов купить их по коммерческой цене. Только у кого, когда столько собственников.

Предлагался вариант оформить за деньги (вездесущие, пронырливые риэлторы), как потом мне объяснили знающие люди, что мне бы дали документы с подделкой подписи судьи и настоящей печатью.

Решил делать по закону, т.к. хотелось, но сильно не горело.

Вопрос о переводе нежилого помещения в жилое решает жилищная комиссия администрации того населенного пункта, в котором данное жилье находится.

Условия, при которых данный перевод возможен излагаются в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подаются следующие документы:

Заявление от собственника жилья, в котором он излагает свои намерения и просит жилищную комиссию рассмотреть данный вопрос;

Документы, удостоверяющие право собственности на эту площадь;

Вся техническая документация на эту площадь;

Согласие соседей;

Главное, чтобы этот перевод не ущемлял ни чьих имущественных и иных прав.

Это основное, что требует закон, но органы местного самоуправления иногда выдумывают ещё что то своё.

Чаще всего из нежилого фонда в жилой фонд переводят чердаки, подсобные помещения и подвалы.

Перевод нежилого фонда в жилой называется изменением целевого назначения помещения.

Как это можно сделать?

Для начала понять,почему помещению дали статус нежилого?

Скорее всего на момент создания в нем не было условий для проживания людей.

что такое жилая квартира?

т.е. простым языком можно сказать, что это помещение или не отапливалось, или там не было нормального дневного освещения, либо не было санузла.

Возможны еще какие-то варианты.

Как переделать?

Соответственно сделать( если это возможно) освещение, санузел, отопление, отдельный вход и т.д.

Как сделать правильно, чтобы не потерять деньги на ремонте, а потом госорганы не переведут в жилое?

Нужно для начала заказать проект у архитектора по будущему ремонту, потом согласовать с теми госорганами, которые за это отвечают.

Например: Управление Архитектуры, Управление Памятников Архитектуры, Государственный Архитектурный Строительный контроль или еще службами по месту, вам их скажут в архитектуре.

Либо возложить эту непростую миссию на архитектора.

Когда разрешение будет получено, делайте себе ремонт по проекту на здоровье, так как разрешение на выполнение ремонтных или строительных работ вам дали, а значит, когда вы ремонт закончите, то госорганы выдадут вам нужные бумаги и ваше нежилое помещение станет жилым.

Единственно стройте (ремонтируйте) точно по проекту, иначе могут быть проблемы.

Конечно процесс непростой, но зато точно приведет вас к нужному результату и денежки будут вложены качественно и правильно.