Договор аренды жилья придумали риэлторы для наживы . Никакой гарантии он Вам не даст . Арендодатель , как прописано в договоре не имеет права повышать цену , выгонять Вас в течении времени договора и т. д . Все это ерунда , скажу я Вам . Наниматель так же , может быть обманут и арендодателю ничего за это не будет . Я искала квартиру , была на последнем месяце беременности , так вот мне сдали квартиру , а на следующий день выяснилось , что этот человек не имел права сдавать мне жилье .( это был наркоман , сдавал мамину квартиру , а риэлтор была в сговоре ). В суд я подала, но как прописано в договоре, мне никто не возместил ущерб в 2-х кратном размере . Регистрировать эту " филькину грамоту " так же не стоит , лучше договориться устно и расписываться за полученную сумму на специально заведенном для этого листке бумаги.
А вы квартиру за деньги сдаете чужим людям или просто родственников пожить пускаете?
Во втором случае можно - чтобы предусмотреть, что люди будут содержать квартиру в порядке, оплачивать коммуналку и прочие расходы по содержанию.
В первом случае - вы даете людям законную возможность не платить вам аренду, чем они скорее всего и воспользуются. Просто перестанут платить и все. А вы сможете их выселить, только письменно предупредив их за месяц о выселении. В итоге пара-тройка месяцев до выселения у них точно есть. А вы все это время будете без арендной платы...
В описанной вами ситуации в суд гражданин может обратиться, но только перспективы признать за собой право собственности или право пользования квартирой на условиях социального найма или обязать администрацию муниципального образования заключить договор социальноого найма практически нет. Уже с 2005 года начал действовать жилищный закон, по которому заключение договора социального найма осуществляется на тех основаниях, которые данным законом предусмотрены, а в данной ситуации похоже таких оснований нет.
Добрый день,
Существует 2 вида найма жилья.
Во-первых коммерческий наем,т. е. аренда, при котором договор заключается на имя одного наемщика и его обязательным условием является конкретно указанный в нем срок. По форме такой договор можно заключить в простой письменной форме. Это будет юридически значимым фактом о заключении сделки.
Во-вторых социальный наем, при котором наймодателем является либо государство, либо какой-то хозяйствующий субъект. Этот договор заключается на неопределенный срок, либо долгосрочные условия и основывается на более сложную форму оформления, чем коммерческий наем. Иначе говоря, на:
а)решение местного органа о выделении квартиры на имя конкретного лица, либо семьи.
б) ордер на имя квартиросьемщика.
в) договор заключенный между сторонами.
Да просто внимательно смотреть документы.Кто сдает,документы на квартиру(право собственности).и т.д.Если муниципальное жилье,то в "домоуправлении" есть домовая книга,где расписано кто в квартире живет(прописан)и совпадает ли это с тем кто сдает.Вообщем просто внимательно и не стесняться спрашивать..)))
