Как напрямую связаться с хозяином квартиры, если в объявлении (см)?

Во первых, я взял бы отдельный телефон с симкой для этого, чтобы была возможность его всегда отключить. Дело в том, что звоня на какое нибудь "объявление - ловушку", в котором указана дешёвая цена, якобы от владельца квартиры, вы попадаете в базу агентств по недвижимости и это грозит вам, постоянными психологическими звонками на ваш номер телефона.

Во вторых, я бы начал обзванивать все номера телефонов всех объявлений, где бы мог найти, интересующих меня квартиры и старался все же найти настоящее прямое объявление от хозяина. При этом записывая каждый номер и имя обзваниваемого.

В третьих, в агентстве вам никто бесплатно не даст прямой номер телефона хозяина квартиры. На этом они зарабатывают свои деньги. Единственный шанс найти хозяина квартиры, возможно только через знакомых или все же постараться найти хозяина по объявлениям.

При этом, еще раз повторяю, все это нужно делать с отдельной симкой, чтобы не слушать ночные звонки от риелторов и записывать все телефоны и контакты на отдельный блокнот, чтобы в конце концов понимать с кем вы имели дело, а с кем еще нет...

То есть, Вы хотите, минуя агенство, напрямую начать работать с продавцом жилья. Агенства недвижимости не приветствуют такие действия. Они тоже хотят заработать, вообще продажа и покупка квартиры - это очень трудоемкая и нервная работа, поэтому лучше все же действовать через них. А оформлять квартиру Вы где будете? Лучше это делать через надежное агенство, а то можно и деньги свои потерять и без квартиры остаться.

Вы не сможете никак связаться напрямую с продавцом, если не знаете ни адреса продаваемой квартиры, ни его личного телефона. Можно поступить так. Пойти на осмотр квартиры с агентом, практически всегда при этом присутствует хозяин квартиры, и найти способ взять его координаты и дать ему свои так, чтобы агент этого не увидел. Но бывает. что агенту дают ключи от квартиры, тогда ничего не получится.

Иногда дают объявления сами владельцы, которые хотят сэкономить на агентстве недвижимости. Это тоже вариант, но очень рискованный. Оформить сделку можно через нотариальную контору, но проверить квартиру Вы не сможете, вдруг она в залоге у банка, или там еще кто-то прописан, а владелец это скрывает. Поэтому взвесьте все риски сначала.

Я думаю, что Вам просто стоит поискать варианты на специальных сайтах, где люди выставляют свое жилье на продажу или на сдачу в аренду гарантированно без посредников, где агентам выставлять объявления правилами запрещено.

Имею успешный опыт пользования одним из таких сайтов.

Поищите их при помощи поискового запроса типа "недвижимость без посредников".

Не так уж мы жирно нынче живем, господа-товарищи, чтоб посредников кормить. Пускай работать идут, нечего паразитировать. Нет, бывают ситуации, конечно, когда без агента никак, бесспорно. Но если можно обойтись - надо обходиться, благо есть сейчас для этого прекрасная возможность.

Слана22, связаться напрямую с хозяином квартиры не составит особого труда.

Но:

если данное жилое помещение выставлено на продажу от имени агентства недвижимости, то, вероятнее всего, между агентством и собственником квартиры заключен договор о продаже (или соглашение), согласно которому в течение определенного времени хозяин жилья не должен самостоятельно продавать свою недвижимость.

Если же эта договоренность будет нарушена, то для собственника квартиры возможны штрафные санкции, обычно предусматриваемые документом.

Поэтому все ваши попытки приобрести данную квартиру, обойдя агентство, будут тщетны.

В моем городе в газете объявлений если квартира от хозяина, об этом обязательно отмечается.

Потом можете обойти дома в интересующем вас районе, не редко можно встретить объявление о продаже квартиры "от хозяина".

Когда я покупала квартиру, развесила свои объявления, что меня интересует акая-то квартира на таком-то этаже от хозяина. И мне звонили.

А если нет иного выхода, сходите с риелтором по интересующему вас адресу. Зная дорогу, вы всегда можете прийти без представителей агентства и договорится напрямую. Такой путь выбрала бабушка, которая полгода обманывала меня и агентство, а потом продала напрямую свою квартиру.

Я делала так. Договаривалась о встрече через агентство, смотрела вместе с хозяином и агентством, а потом давала хозяину свою визитку. Или просто обменивались телефонами. Но сделать это труднее,если у продавца есть договор с агентством ,могут показать квартиру и без хозяина.

Есть еще вариант-зная адрес приехать и посмотреть объявление на подъезде,либо порасспрашивать соседей,мол кто продает и так далее. Других вариантов нет.

Понятно, что в агентстве номер хозяина вам не дадут, ведь это их хлеб.

Если квартира продается через агентство, то узнать номер телефона хозяина возможно будет только при осмотре квартиры. И то сделать это нужно будет осторожно. Например, запомнить адрес и вернуться туда без риелтора и попробовать договориться с хозяином квартиры (если он захочет).

Если квартиру показывают без хозяина квартиры, то узнать номер хозяина практически не реально.

И еще один вариант, посмотрев несколько вариантов квартир, вы определяетесь с домами и сами расклеиваете на подъездах объявления о покупки квартиры в этом доме и ждете звонков. Мы так поступили, когда покупали квартиру маме.

Если в доме есть ТСЖ, то можно подойти к председателю и поспрашивать о том продаются ли в их доме квартиры и как связаться с хозяином.

Не нужно бояться агентства. Просто звоните по указанному номеру телефона, договаривайтесь о просмотре квартиры и там встретитесь с хозяином. Уже на месте можете оговаривать все мелкие нюансы напрямую с продавцом. Агентство заинтересовано в том, чтобы данная сделка состоялась и мешать вам никак не будет, его цель помочь встретиться продавцу и покупателю. Свою часть заработанных денег они получат из суммы продавца, согласно договора. На просмотре вас могут попросить показать паспорт и подписать так называемую смотровку. Это тоже не страшно. Ведь вам нечего скрывать. Так делается для того, чтобы не показывать квартиру потенциальным ворам. Ведь если человек честен и не собирается потом грабить квартиру,то и паспорт ему показать не страшно. Потому как бывали случаи, когда после просмотра "выставляли" пустующие продающиеся дома и квартиры.

Тут два варианта. Первый - человек продаёт квартиру сам и параллельно даёт данные риелторам, чтобы ускорить процесс. В этом случае стоит поискать эту квартиру на сайтах объявлений - у агентств всегда будут верхние строчки поиска, а напрямую от хозяина - где-нибудь на 30-й странице.

Но даже если не найдете прямого выхода на хозяина квартиры, попросите посмотреть. Если хозяин не против решить дело и без риелторов, то приедет вместе с ними - тогда всё зависит от Вас, как незаметно обменяться контактными данными.

Но есть и второй вариант: хозяину в принципе не нужна "мышиная возня" - он полностью поручает процесс агентству, а сам может вообще быть в другом городе или за границей. В этом случае риелторов Вы никак не объедите.

Скорее всего ни как. Ведь агентства как правило заключают договор с владельцем, согласно которому, они не знакомят потенциальных покупателей с ним. Исключая тем самым свои возможные потери. Ведь при определённой недобросовестности владельца и (или) покупателя они могут заключить договор купли-продажи напрямую.