Какое жильё труднее всего продать?

Труднее всего, иногда даже совсем невозможно, продать неликвидное жилье за которое Хозяин при этом хочет получить хорошую цену.

Например, реальная 1-на комнатная квартира, которую я видела сама лично: панельная хрущевка, дом очень старый и холодный, первый этаж, угловая квартира, без балкона, окна выходят на оживленную федеральную трассу, и шум даже за закрытыми окнами и в ночное время, не говоря уже о грязи и копоти.

Квартира очень сырая и холодная, даже летом там холодно, как в погребе, и один угол в комнате прилично отсырел, обои отклеились, висят махрами, и там завелась плесень.

Стены тонкие и слышимость, что делается у соседей, просто невероятная. С одной стороны весь день не переставая орут и грохочут дети, с другой - пьяные скандальные соседи. Ко всему постоянно громко бабахает входная подъездная железная дверь.

Межкомнатная дверь отсутствует, и ее ранее никогда не было, ибо она не предусмотрена при строительстве. Т.е. от общего коридора первого проходного этажа жилая комната отделена только одной входной дверью, и все звуки в этом коридоре вкупе с запахами и сквозняками хозяйничают в квартире.

И вот за такую квартиру с косметическим и чисто формальным ремонтом, Хозяин хочет полноценную стоимость, как за хорошую, теплую квартиру в кирпичном доме окнами на лес или на набережную.

Короче говоря, подобные квартиры можно продать только совсем за бесценок. Но Хозяев это категорически не устраивает, и они годами и десятилетиями ищут лохов.

Во всем имеется вопрос цены, и если цена не соответствует качеству товара, то такой товар сто лет не сбагришь, если только по какому случаю и при этом хорошенько смухлевав.

Исходя из личного опыта,скажу,что трудней всего продать комнату в коммунальной квартире.

Описание: лучший район города, в доме магазин,аптека и стоматология. Остановка-напротив. Поликлиника для взрослых-через дорогу. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Этаж- 2-ой. Сделан ремонт. Это из плюсов. А минус затмевал все плюсы. Неблагополучные соседи.. Думаю,не обязательно рассказывать о пороках,которыми владели жильцы соседних комнат. Вот из-за соседей и не могла продать комнату 4 года.

В итоге,продала год назад вместе со всей имеющейся новой мебелью. "Заходи и живи", что называется. Считаю,что мне крупно повезло,что продала. И продала сама,по объявлению, без посредников.

Опыт получила колоссальный.

Трудно продать комнату в коммунальной квартире, даже если неплохое местоположение и у комнаты и у мест общего пользования сделан приличный ремонт. Об этом я писал в своих вопросах и ответах. В последние 10 лет люди уже категорически не хотят жить с соседями, деля с ними общую кухню, туалет и душевую. Берут кредиты, вещают себе хомут на шею, но покупают что-то изолированное.

Особо тяжело продать комнату, если плохие соседи. А сейчас, к сожалению, в коммунальных квартирах немало тех, кто сидел в тюрьме.

Также трудно продать ветхий дом, если он не в крупном городе, а каком-то поселке, где у людей нет работы. И неразвитая инфраструктура.

Как подготовить квартиру к продаже?

Какую недвижимость можно купить за полмиллиона рублей в РФ и где?

Жильё без ремонта продать нетрудно. Сам покупал такую квартиру, сравнив скидку по цене квартиры с затратами на ремонт. Вполне себе рентабельно получилось.

На мой взгляд труднее всего реализовать жильё, где в собственниках несовершеннолетние дети, скрытые собственники (временно выписанные лица по причине нахождения в тюрьме, службы в армии, нахождении в детском доме-интернате, длительном лечении в психдиспансере и т.п.).

Также можно учитывать и то жильё, которое находится в ещё не выплаченной ипотеке.

Легко и законным образом такие типы жилья реализовать будет весьма затруднительно, если не невозможно.

Продажа жилья, это непростое занятие. И главный ответ на вопрос, какое жилье продать труднее всего, следующий. Труднее всего продать то жилье, цена на которое завышена вне зависимости от его состояния и его минусов.

На каждый товар есть свой покупатель главное- поставить правильную цену.

Поэтому стоит перечислить признаки, которые могут удешевить квартиру- первый или верхний этаж, техническое состояние жилья, наличие вредных производств в близости от дома, в котором продаётся жилье, отсутствие спроса на жилье в данной местности из-за отсутствия работы, садика, школы, поликлиники, дорог.

Проживание в ближайшем окружении неблагополучных соседей,особенно коммуналки, протечки крыши. Аварийное состояние коммуникаций в доме тоже снизит спрос на квартиру. Окна на проезжую часть , особенно с оживленным движением, рамвайной линией, автострадой, железной дорогой тоже будут минусом при продаже.

Сейчас на рынке недвижимости очень много различных видов жилья. Но даже совсем ужасного качества жилье(без ремонта) продать намного легче, люди берут их по низким ценам и делают в них ремонт с нуля.

Однако есть жилье с хорошим ремонтом, зато есть проблемы с документами. Например, оформлены дарственные на несколько собственников, а в договор был вписан человек, который имеет пожизненное право проживания в доме/квартире. Или же такой пример: после смерти родителя осталось в наследниках три дочери, а ещё один родитель вписан в договор и имеет пожизненное право проживания. Также собственник, отказавшийся от приватизации жилья тоже имеет пожизненное право проживания даже после продажи этого жилья.

Так что с такими проблемами жилье продать будет очень трудно.

Труднее всего продать такое жильё, где не сделан ремонт. Ну согласитесь: кто у вас будет покупать, если там протекают трубы, газовая плита никуда не годится.

Всякий нормальный человек подумает: это трать на покупку жилья, да ещё потом и ремонт проводи. Это тоже растраты немереные.

Потому, когда продаёте жильё, то его надо привести в порядок, вот тогда и можно будет продавать с чистой совестью.

Какое жильё труднее всё продать? То жильё, которое дышит на ладан и стены держатся на честном слове. Жильё с плохими соседями, доставляющим неудобства. Жильё с тараканами, ползущими от соседей. Первый этаж в доме с очень низким цоколем, так как не все любят, когда им заглядывают в окна и когда слышно разговоры и шаги проходящих мимо дома людей.

1 Очень трудно продать обыкновенное жилье по цене сильно выше рынка. Особенно, если в этом же доме или в этом же районе продаются квартиры гораздо дешевле. Квартиры с неоправданно завышенной ценой бывают тогда, например, когда наследники делят жилье, а один из них давно живет в этой квартире и не заинтересован в ее продаже.

2 Трудно продать жилье в плохом районе, в загаженном подъезде с визгливыми пьющими соседями, если цена обычная. Такие квартиры продаются. но со значительной скидкой.

3 Иногда квартиры не уходят из-за соседства тюрьмы, кладбища, психиатрической больницы и т.п. Здесь тоже зачастую приходится снижать цену.

4 Очень не любят люди жить окнами на любые транспортные развязки, на близкую железную. дорогу, на автобусные парки, и на все, что связано с шумом или выхлопными газами.

5 Люди не любят крайние этажи, особенно , если первый этаж низкий, а последний этаж с вечно текущей крышей (по словам соседей).

6 Квартиры после пожара, после протухшего покойника, который лежал какое-то вермя в квартире уходят только с большой скидкой от обычных цен.

7 Жилье с обременением продается очень трудно, и только за низкую цену.

8 Доли в выморочной квартире продаются тоже только по дешевке, но, это зависит от величины долей, конечно.

9 Плохо продается жилье в новостройках, где сильно завышены цены. Такие квартиры могут десятилетиями стоять и дожидаться своих покупателей.