Что необходимо проверить перед покупкой квартиры?

Это смотря где Вы проживаете. Выше пост написан о столице. Если брать другие города, то такого разбега в ценах не будет. Будет разница , но не такая ощутимая. А сталкиваться будите с непорядочными людьми, своевременной не оплатой и ухудшением Вашего жилища. Плюс только один: оплата аренды. Но на сколько она велика и за сколько Вы купили жилье - считать только Вам. Это не тот бизнес от которого можно ждать большой выгоды, тем более Вы вложитесь на много лет вперед, а отобьется не за один десяток лет. Это работает только тогда, когда у Вас есть лишняя копейка просто вложиться в недвижимость.

Выбирать жильё трудоёмко.

Надо постоянно анализировать действующую в вашем регионе рекламную и риэлтовскую сеть, все агенства недвижимости. Надо изучать предлагаемые варианты для обмена и продажи, сравнивать варианты и начать уверенно ориентироваться в стоимости жилья по микрорайонам и по домам. Отдельно выделить жилье, предлагаемое самими хозяевами, без посредников. С ними можно хорошо поторговаться.

Купить недорогое жильё иногда помогает случай или удача. Зная все варианты предложений, легче прореагировать на новое объявление о продаже и внести предоплату. Предварительно составить предложение о намерении покупки и дать проверить документы нотариусу.

Все зависит от обстоятельств и участников сделки. По правилам внегласным, задаток не возвращается, он служит компенсацией покупателю за потраченное время и теоретически упущенную возможность продать за это время свое жилье. Но если по человечески, и причина очень весомая, форс мажор, и продавец вполне сговорчив, можно договориться о полном возврате задатки или частичном на худой конец. Вполне можно понять продавца, не желающего отдавать залог, ему грубо говоря морочили голову, возможно он запустил цепочку и договорился о покупке в другом месте, а его так подвели. Если не уверены в том, что покупаете, оговаривайте тогда такие вопросы еще "на берегу" и будет проще в итоге всем.

ДА, официальное трудоустройство однозначно должно быть. Так как из официальной заработной платы вы выплачиваете государству 13%. Так как у вас не было официального трудоустройства вы не выплачивали налоги, а соответственно вам и возвращать нечего.

А если бы вы были устроены официально то вернули бы вам эти 13% от квартиры в равных частях от зарплаты и декларацию вы бы подавали несколько лет.

Например при заработной плате в 40 000руб. 13 % возврат - 5200руб и того за год можно вернуть только 5200руб * 12 мес. =62400 руб. А квартира например стоила 2млн. руб- значит с неё можно вернуть 260 000руб. И возвращать вам государство будет где-то 4 года подряд.

Как специалист в области недвижимости, я бы посоветовала обратиться к надежному риэлтору. Надежному - это такому, который готов будет взять на себя материальную ответственность, если что-то пойдет не так. Например, в крупных агентствах их деятельность застрахована на приличные суммы.

Что еще надо знать:

1. Смотрим документы. Стоит заказать по квартире свежую выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что объект не заложен, не состоит под арестом, не находится в обременении. Выписка стоит около 400 рублей и заказывается в МФЦ.
2. Неплохо бы расширенную выписку о прописанных в квартире.
3. Если говорить с точки зрения рисков, то наибольшие риски там, где квартира досталась по наследству. Никто не знает, когда могут объявиться наследники.
4. В идеале стоит договориться, чтобы все прописанные в квартире выписались до сделки. Это не всегда получается, но вы себя этим обезопасите.